недвижимость Черногории :: обзор рынка недвижимости и перспектив его разития

недвижимость Черногории,

как рынок предложений, выгодно отличается тем, что стратегическим направлением его развития является туризм и отдых.

 

    Для въезда в страну виза не нужна. 

    Основная недвижимость Черногории, предлагаемая на продажу это: 

- земельные участки различного назначения, 

- квартиры или апартаменты,

- виллы, дома (включая недостроенные), 

- отели, апарт-отели, рестораны, бары, т.е. коммерческая и жилая недвижимость.

    Недвижимость Черногории особенно нужна тогда, когда придет пора подумать об уютном месте, где можно было бы с удовольствием проводить пенсионные дни. 

       недвижимость Черногории - это не только Ваше возможное место жительство, но и источник дохода.

    Помимо того, что недвижимость Черногории стабильно дорожает, она прекрасно пользуется спросом в аренду, т.е. купив квартиру, виллу, дом, апартаменты Вы можете их успешно сдавать.

   

недвижимость Черногории - регистрация имущества

 

    Законодательство позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать коммерческую и жилую недвижимость Черногории на всей территории страны.

   До настоящего времени существует проблема в

оформлении земельных участков в собственность физических лиц в части того, что временно нельзя на себя оформить землю. 

   Оформить договор купли-продажи на недвижимость Черногории не представляет трудности и срок его заверения в суде с подготовкой всех документов, как правило не превышает 1-2 дней. 

    Чистота сделки на приобретаемую  недвижимость Черногории, проверяется до ее совершения, при долевой собственности в договор включаются как продавцы все ее владельцы, или одно доверенное лицо, обозначенное в доверенности.  

    Переход права собственности на недвижимость Черногории осуществляется по договору купли-продажи или дарения, заверенному в Суде, этот документ является основным право устанавливающим документом, подтверждающим право собственности.  

    В соответствии с законодательством документы составляется на двух языках, причем текст договора, отличном от сербского, заверяется судебным переводчиком.

 

недвижимость Черногории - налоги при покупке

   Затраты на оформление, регистрацию и налог 3% на переход права собственности на недвижимость Черногории оплачивает покупатель.

    Налог начисляется на стоимость сделки по договору купли-продажи, однако договорная цена на приобретаемую недвижимость Черногории проверяется специалистами из регионального кадастра недвижимости по таблице норматива.

    Если цена имущества по договору выше - за основу берется ее цена, в противном случае приобретаемая недвижимость Черногории получает расчетную базу для определения размера налога на переход права собственности.

   Существует ряд налогов на имущество, но их ставки не велики.  

   Общие принципы системы налогообложения просты, их немного и они носят щадящий характер.